海南临高购房涨知识：等额本息是如何计算月还款额的？

海南临高购房涨知识：等额本息是如何计算月还款额的？，临高房价，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

等额本息还款是时下流行的还款方式。虽然总的还款利息比等额本金多出不少，但好处就在于每月还款压力比较平均，而且随着人民币的贬值，后期的还款压力实际上也是在逐步降低的。

不要觉得这种还款方式有多吃亏，对于财力有限的刚需们来说，这种还款方式能够让他们在初期能够挤出一笔钱用于收房和装修。不过对于这种高利息的还款方式，我们也有必要了解下月供中本金和利息的构成，说不定有些人还希望提前还款呢！

等额本息还款法月还款额走势图：

从上图我们可以看到，月还款额虽然每月保持固定，但本金和利息的比例是动态变化的，其中利息逐渐降低，本逐渐走高。这种还款的特点是初期支付了大部分的利息，对于有提前还款计划的临高购房者来说，是不适合的。

等额本息还款法的计算公式：

根据上面这个公式，我们来举个例子。

A君从银行贷款100万，贷款周期为20年工240期，利率为基准利率4.9%，我们得到以下结果：

那么他的月还款额和本息动态图如下：

他的月还款额固定为6544.22元，

第1期还款额中，本金为2461.22元，利息为4083元，

第71期，也就是还款进入第6年的第11个月的时候，月供中本金开始超过利息，其中本金为3273.58元，利息为3270.64元。

第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。

海南临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省最大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。