海南万宁市新房二套变首套房需重新申请贷款吗?怎样划算

海南万宁市新房二套变首套房需重新申请贷款吗?怎样划算，万宁优势，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

大家知道什么是首套房、二套房吗？如今房贷政策频出首套房与二套房，无论是首付还是利率差别可大了。那么二套房变首套房需要重新申请贷款吗？二套房变首套房怎样划算？

二套房变首套房需要重新申请贷款吗？

这个问题有以下三点需要明确：

１、你是否为万宁买房贷过，如果是，那就不用重新申请，因为定是否首套房是认房又认贷的；

２、如果未贷过款，则取消贷款申请，重新出具无房证明（《万宁购房人家庭住宅情况查询证明》）后再申请贷款，因为你已交60％了，所以货款额不变，利率按基准利率；

３、因为你贷款合同未签，所以银行《征信记录》无房贷，同时又无房，可出具无房证明所以是首套房，重新申请是基准利率，否则按二套房处理。

二套房变首套房怎样划算？

１、如果你第一套没有贷款，是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策，首付、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款，在银行是可以查询到贷款记录的，所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的，也就是首付60％。除非你第一套万宁房子的贷款记录查不到吧，但在这种情况基本不存在。

２、以上在银行房贷政策执行过程中，通过及时还清房贷，二套房完全有可能变成首套房，这样不仅首付能降下来，利率也有优惠空间。

３、夫妻两人一方婚前万宁买房使用商业贷款，另一方婚前万宁购房用的是公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已全部还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，将其定为首套房，但若贷款未还清，只能算二套房及以上。

４、商业银行申请提前还贷，需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金规定前一次贷款要结清３个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来，公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始，可能要半年时间。如果有意再次万宁购房的话，好提前准备。

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