海南海口养老房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？

海南海口养老房奴必看！贷款买房月供占收入的多少比例合适？，海口房产，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿海口买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的海口购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。

海口房产支出与收入比应在50%以下

火热的楼市，高企的海口房价，使得许多还未海口买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的海口房子。

事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人海口买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行海口房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月海口房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。

实际生活中，以家庭为单位的海口购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。

遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的海口购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。

趁海口房价高时大房换小房

那么，过高的海口房价又是怎样造成的？ 海口房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多海口购房者(炒房者除外)在海口买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购海口买海口房子一定能够保值增值，这样自然也就与海口房地产开发商、炒房者一起推高了海口房价。再加上目前国内海口购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，海口房价也容易被推高。

因此，高海口房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

办法有两种：一是民众在海口房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大海口房子调整为小一些的海口房子、由高价的海口房子调整为价格低一些的海口房子、由市中心的海口房子调整为近郊海口房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有海口购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动海口购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，海口房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。