万宁市买房按揭和商业贷款有什么区别?买房前一定要知道!,万宁买房攻略,万宁城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南万宁买房。
在万宁买房的时候,很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区,那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实商业贷款和按揭贷款也存在着很多的不同。不相信?那下面小编就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。
一、概念不同
按揭贷款就是指万宁购房者用预购的万宁房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将万宁房子没收的。
商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
二、操作方式不同
商业贷款是万宁买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为万宁购房者的你用你买的万宁房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前,万宁房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对万宁房子进行处理。
而按揭就像现在的分期付,万宁购房者你可以通过分期付款的方式取得万宁房子的所有权,只要钱全部付完,万宁房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是万宁买房者,二是卖房者,三是银行。
按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后万宁买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的万宁购房款。而万宁买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭贷款的整个过程才算结束。
三、办理方式不同
其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在万宁买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
而按揭是在万宁买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清万宁购房款后由万宁房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。
综上,就是本文的全部内容了。总的来说,按揭贷款就是用自己将要买的那套万宁房子做为抵押物,而商业贷款是用自己已经有的万宁房子来做抵押物。你明白了吗?最后小编在此希望各位早日买到并且入住到自己心仪的万宁房子中。
万宁买房优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。
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