文昌市房产为什么我的房贷放款周期延长？没想到是这样

文昌市房产为什么我的房贷放款周期延长？没想到是这样，文昌买房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

当文昌买房的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，从而导致房贷放款整体周期延长的话，这对文昌购房者来说绝对是一种心理煎熬。老实说，如果各位文昌买房贷款者不想让房贷放款周期延长的话，那就一定要避免小编说的这四种情况。

一、选择“不靠谱”的开发商

这里说的开发商”不靠谱“主要是指开发商服务跟不上、五证不全的情况。

大部分开发商都是最后取得预售许可证书，为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房。如果文昌购房者买了还没有预售证的文昌房子，贷款不能及时办理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响贷款时间。

二、没摸清二手房具体情况

文昌购房二手房，极有可能会因为文昌房子的房龄问题或者产权不明确，导致文昌购房贷款难以批下来。

但是如果文昌购房者你是事先并不知情，或者被二手房房东故意欺骗的话，那么这种情况下，如果你和二手房房东有合同约定的就按约定而做。如果没有，那么很遗憾，你将会很难维护到自己的损失。

因此在此小编在提醒各位文昌购房者在买二手房进行签订的文昌购房合同中，一定要和二手房房东对有对相关情况的违约责任条款进行约定。这样的话，如果你买到房后发现你没摸清二手房的具体情况而导致贷款被拒的，也是可以要求二手房房东赔偿的。

三、申请了组合贷

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关。一般来说，文昌购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款 和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。

另外，如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，这样的话，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。另外，需要注意的就是，如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，而且很可能还有遭遇房东毁约的可能。

四、文昌购房者征信不良或材料虚假

在文昌购房者进行申请文昌购房贷款的时候，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况。如果文昌购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。

但是，如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果文昌购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

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