陵水楼盘打算提前还款？先保证你不是这四类人

陵水楼盘打算提前还款？先保证你不是这四类人，陵水买房攻略，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

当下的房奴当中，有很多都有一定积蓄，于是就开始准备提前还款，希望能够省一部分利息。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类陵水买房人不适合提前还款。

类：资金有限的陵水购房者

对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第二类：进入还款中后期

目前在商贷当中，使用广泛的是 等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

第三类：等额本金后期

从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

第四类：有更好的理财渠道

如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的理财渠道，比如于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的，资金所产生的 高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

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