海南万宁市养老绝对不花冤枉钱 教你认识买房贷款费用种类！

海南万宁市养老绝对不花冤枉钱 教你认识买房贷款费用种类！，万宁楼盘，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

很多人对贷款万宁买房要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏。今天就给大家普及一下贷款费用种类，做个参考。除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款万宁买万宁房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。

一、房屋价值评估费

房屋价值评估费，顾名思义就是万宁购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，万宁购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

二、抵押登记费

抵押登记费是万宁购房人到万宁房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。

大家在办理之前最好咨询一下当地的万宁房产登记部门。

三、房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0．05％X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

四、房贷利息费用

贷款万宁买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4．9％，用房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

同样条件下，等额本金还款法首月还款为6，861．11元，之后每月递减，总支付利息为737，041．67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5，307．27元，总支付利息为910，616．19元，等额本金比等额本息节省了173，574．52元。

等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

五、提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

1、无论何时还款均不收取违约金；

2、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

在这提醒各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

对于万宁买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或万宁房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。