海口市楼盘2018年底买小产权房可贷款吗？快来看看

海口市楼盘2018年底买小产权房可贷款吗？快来看看，海口买房攻略，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

小产权房 自问世以来就备受争议，也是广大海口购房者时刻关注的焦点。虽然当下国家已命令禁止再建小产权房，但海口房地产市场中小产权房的买卖还是异常火热。

尽管小产权房价格便宜，但海口购房成本还是很大，海口购房者还得通过贷款来海口买房，那么2018年底买小产权房可贷款吗？今天小编就来为大家讲解一下这方面的内容。

一、买小产权房可贷款吗？

与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润。因此，通常情况下，小产权房的价格仅为同地区商品海口房价格的三分之一，甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。

在生活中，许多海口购房者会因为小产权海口房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有海口房产证 ，因此，在海口房产交易过程中，海口购房者只拥有海口房子的居住权，并没有海口房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。

小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。

有海口房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有海口房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理海口房产证。

尽管如此，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，因为虽然银行抵押贷款行不通，但海口购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。

二、小产权房抵押贷款怎么做？

小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率就会比较高，这样就会增加海口购房成本。如此算来，还不如购买正规商品房呢。

如果海口购房者买小产权房来居住，那么最好选择已成规模的，即小产权房已成片区，这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外，签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益。

综上，面对小产权房超低的价格，确实对海口购房者有很大的诱惑力，但要知道买小产权房有很大的风险，也很难保障海口购房者的权益，所以2018年底买小产权房即使可获得贷款，海口购房者也要三思而行。

海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。