海南买房贷款买房的六大误区 小心千万不能犯！

海南买房贷款买房的六大误区 小心千万不能犯！，海南房价，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！

海南买房是一大笔财富的支出，通常情况下，如果大家想要海南买房，就必须要向银行贷款，这似乎已经是一个不用再讨论的共识了。那么，在贷款海南买房的过程中大家都会出现哪些误区呢？

贷款海南买房的六大误区

1．公积金缴存的越多越好？

如果个人公积金月缴存额越高，那么，贷款期限将无法达到三十年，因为公积金中心会认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。

2．房贷期限越长越好？

为减少经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对 商业贷款利率较低，但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。

3．提前还款越早越省钱？

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

4．信用记录不良就不能申请信用贷款？

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

5．公积金贷款 一定比商业贷款省钱？

公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。

如果买二手房，首次置业，基本上都可以享受30％的下浮利率优惠，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1．37元，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。

但从保险费方面来说，并不是这样，保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。

6．选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。

相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

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