海南琼海楼盘买房贷款额度不够咋办 获得高额度有技巧

海南琼海楼盘买房贷款额度不够咋办 获得高额度有技巧，琼海房价，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

为什么你的贷款额度被“缩水”？为什么有的人可以获得很高的贷款额度？琼海买房贷款额度不够该怎么办？

琼海买房贷款额度取决于哪些因素？

1、房贷首付比

琼海买房贷款，贷款额度受贷款首付比例影响。一般来说，不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个简单的例子：

200万的琼海房子，首付20%就是40万。那么可贷额度就是200万-200X20%=160万。也就是说，贷款的高额度是160万。

大家需要注意的是，限购城市和非限购城市的首付比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。因此，琼海购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。

2、借款人还款能力

还款能力主要指的是借款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

月收入≥房贷月供X2

举个例子就是，如果你计划月供2000，那么你的月收入要保证在4000以上。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金 等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

琼海买房，贷款额度不够怎么办？

1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？

专业人士支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得优惠利率。

2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？

专业人士支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所琼海购房屋的权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。下面为月收入与月还款额之间的比例关系:

小明月收入+父亲月收入≥每月还款额X2

3.贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

其实，向亲戚朋友借点也是一个不错的选择。

琼海优质楼盘推荐

1、天来泉二期：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

2、碧海苑：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#

3、博鳌·海御：均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海博鳌滨海大道

4、中视万泉湾：均价5225元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧

5、阳光海逸：均价4550元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）

6、兆和万泉椰风：均价5145元/㎡，楼盘地址：琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧

7、海南官塘学院小镇：均价暂无元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘白石岭风景区内

8、顺泽翠屏湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

9、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

10、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）