海南陵水县楼盘请问公积金贷款和商业贷款有什么区别?,陵水购房,陵水房价不管是涨还是跌,有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
在现如今的陵水房价压力下,贷款陵水买房成为多数人选择的陵水购房方式。而一般来说,陵水买房贷款常见的贷款方式有两种:一是住房公积金贷款;二是商业贷款。那么请问,这两种方式有什么不同呢?
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款 只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家陵水买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套陵水房子,那么商业贷款的首套陵水房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出陵水房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出陵水房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。
以上就是本文的全部内容了。相信大家看完都有自己的选择和判断了吧,其实陵水购房者申请贷款陵水买房,都可以根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的贷款方法,但小编还是要多心的提醒一句:贷款要有度,切不可增加自己的还款负担,要做到量力而行。
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