定安县新房二手房组合贷款是什么 申请条件有哪些

定安县新房二手房组合贷款是什么 申请条件有哪些，定安房产，定安过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购定安买定安房产的贷款方式主要有四种：抵押贷款、商业贷款、 公积金贷款、组合贷款。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付定安购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。通俗点来说的话，组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。下面我们就具体来了解一下二手房组合贷款的相关知识吧！

一、申请二手房组合贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于定安购房全部价款20%的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理同意给予公积金贷款的证明。

二、申请二手房组合贷款的程序

1、借款人向住房资金管理申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理审批；

2、凭住房管理审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；

3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；

4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人定安房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县定安房地产管理局产权管理部门办理《定安房地产抵押权证明书》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；

5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；

6、签订《划款扣款协议书》；

7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

以上就是二手房组合贷款的相关内容，希望能对各位有所帮助，更加了解购买二手房申请组合贷款的相关内容。

定安定安县买房优势：远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。