定安养老揭秘公积金：开发商为何对公贷说“NO”？

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如果最大程度降低定安购房成本是很多定安购房者都关心的问题，在定安房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款 定安买房早就是定安购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭定安房地产开放商的拒绝和刁难。到底是什么原因让开发商拒绝住房公积金 贷款呢？

一、开发商资质不全

一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。定安房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

二、开发商急需回款

对于 定安房地产开发商来说，定安购房者使用住房公积金贷款并非是一个“好消息”。他们之所以拒绝定安购房者使用住房公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。相比商业贷款，公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企来说，对住房公积金贷款会产生一定的抵触情绪。

三、银行恶意竞争

公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门已于2018年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工定安购房贷款权益的通知》，要求定安房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝定安购房人使用住房公积金贷款。

住房公积金贷款对于定安购房者来说是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金的，符合住房公积金贷款条件的还是选择住房公积金贷款比较好。

定安定安县买房优势：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，升值空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。