琼海楼盘公积金贷款的这些好处你不能不知道

琼海楼盘公积金贷款的这些好处你不能不知道，琼海房产，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

随着琼海房价的不断上涨，琼海买房变得越来越困难，贷款成为不少琼海购房者的首选之路。大家都知道琼海买房贷款分为公积金贷款和商业贷款，随着商业贷款政策收紧，商贷琼海买房的成本增加，公积金贷款琼海买房深受大家喜爱，公积金贷款除了利率低之外其实还有很多别的好处。采取公积金贷款到底背后都有哪些好处是不为我们所知的呢？

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的好处就是贷款利率比商业贷款利率低。公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，琼海买房时用住房公积金贷款，能为琼海购房者节约不少琼海购房成本。

2、贷款年限长，月还款金额少

住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年，月供压力较大，相比之下，公积金贷款对房龄的限制较小。

3、公积金贷款首付比例低

一般来说，公积金贷款琼海买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。

4、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可，更加灵活些。用住房公积金按揭贷款琼海买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

5、对房龄、贷款人年龄限制少。

对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的琼海房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

总之，住房公积金贷款琼海买房的好处非常多，在我们琼海买房时可以使用公积金贷款。如果贷款额度不够则可以选择组合贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分金额。使用商业贷款如果后期公积金可以足额贷款的，还可以转为公积金贷款，种种公积金贷款的好处，是不是让你瞬间动容了呢。

海南琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。