海南文昌购房技术贴：公积金买房贷款原来是这样走流程的！

海南文昌购房技术贴：公积金买房贷款原来是这样走流程的！，文昌房产，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

越来越多的人分期文昌买房，有的用公积金贷款 ，有的用商业贷款，也有的朋友用组合式的，不同贷款的方式，还款金额是不一样的。当然，申请条件也是不同的。那么，公积金贷款有哪些流程呢？结合本人申请的经验，分享给大家。

一、住房公积金贷款买新房如何办理？

1、文昌购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

2、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，文昌房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额＝房款总额一贷款金额）。

以及文昌购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同。

4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

二、住房公积金贷款交易二手房如何办理？

1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。

在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

2、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。

如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份。

并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

4、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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