乐东养老“房贷族”注意了！做不到这三点就危险了

乐东养老“房贷族”注意了！做不到这三点就危险了，乐东房价，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。

随着“房贷族”队伍的壮大，按时向银行还贷成为乐东买房成功的关键环节之一，然而，并不是只有商业贷款还款逾期会上银行的“黑名单”，乐东买房人在用 公积金贷款还款时操作不当，也有可能出现逾期，从而登上银行“黑名单”，下面我们一起来梳理一下公积金贷款还贷的那些技巧。

要点一：还贷不要紧卡还款日

李先生三年前用公积金贷款买了一套一居室，此乐东房产属于其个人产权。每月15日是他的还款日期。通常情况下，他都会在每月15日之前将款打到公积金贷款制定还款账号里。

但是，2018年4月，李先生由于手头资金比较紧张，他在15日当天才吧凑足的钱存进账户。没想到，他在近期发现了自己个人信用记录有一次逾期。经查询，李先生得知就是4月那笔公积金还款惹的祸。

对于乐东买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，将会严重影响个人的征信记录。乐东买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

因为不同银行在每个月还款日当天，对于划款具体时间有不同的要求，比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样乐东买房人若是在12点之后才存入钱款，那么银行划款时是指定账户存款不足的，就会被认定为逾期。

雷区二：正常提前还贷不需要付违约金

2018年8月，郝先生用公积金贷款买了套住房，目前处于正常还款中。他准备提前还款，但因为办理公积金贷款不到一年，不知道是否需要支付违约金。

目前公积金贷款的还款方式比较灵活，乐东购房人可以自己确定每月还款数额，只要该数额不低于银行规定的低还款额即可。

如果乐东购房人打算提前还贷，并没有如同商贷要归还整数倍的要求，乐东购房人可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金。但如果乐东购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

乐东购房人归还公积金贷款，好不要将每月还款额设置为低还款数额，因为每个月按低数额还，意味着在后期将会支付较高的利息。这对乐东购房人来说，增大了后期的还款压力。

雷区三：高收入人群收入与还款额为2比1

王女士是一家外资公司的市场总监，每月工资在2万以上。近她通过公积金贷款买了一套小户型乐东房子。那么在还贷时需要注意什么呢？

在公积金贷款还贷过程中，容易出问题的是像王女士这样的月收入较高人群。

以北京为例，目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策，按住房公积金有关规定，申请公积金贷款的乐东购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类乐东购房人每月没有足额还款，将会造成逾期出现信用不良问题。

乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。