海南昌江养老房贷新规：工商银行还房贷年龄延长至70岁

海南昌江养老房贷新规：工商银行还房贷年龄延长至70岁，昌江房产，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

2018年4月，工商银行曝出一条房贷新规消息：将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。据悉此举是为了满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。那么目前的银行最长贷款年限是多少？贷款期限是不是越高越好呢？小编为您盘点一下关于贷款年限的那些事儿。

一、最长贷款年限

目前全国大部分银行沿用的守则是“借款人年龄加贷款期限小于70年”的规定，也就是说超过40岁的昌江买房人将无法申请到30年的贷款。

例：A年龄30岁，最长能向银行申请到30年的贷款；B年龄42岁，最长只能向银行申请到25年的贷款。而根据工商银行最新的政策，如果B申请贷款可以申请到30年。但需要注意的是，工行目前的个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

二、申请贷款期限是越长越好吗？

工行即将推出的这一房贷新规，则把原本市场上的规定“借款人年龄加贷款期限小于70年”增加了5年，这对于年龄偏大的昌江购房者来说无疑是一大利好。但这并非贷款期限越长越好：

好的方面：

对昌江购房人来说，同龄情况下可增加贷款年限，每月的还款压力会变小（支付利息总和将增多），对于前期资金实力较弱的刚需昌江购房者有好处。

对于房贷市场来说，前期昌江购房压力相对减小，有利于刚需继续支撑昌江房产交易量。

对商业银行来说，收益将会提高，但资金回笼时间增长，还款周期拉长也将导致风险上升。

不好的方面：

对昌江购房人来说，贷款实际是向未来的自己借钱，时间跨度增大，风险也随之增大。因此提醒昌江购房者结合实际适当调整才是最优选择。

小贴士1：贷款额度和贷款期限如何确定？

银行会按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。一般银行会根据您的年龄、您所购昌江买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。

小贴士2：如何选择适合自己的还款方式？

目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。

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