临高楼盘震惊：房贷断供原来会产生这么大的危害!

海南楼盘

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通常大家选择贷款临高买房的时候，会将自己的还贷期限设置为20-30年，其实这是一个非常长的时间，在这么长的时间中，我们难免会出现手头紧或者忘记还贷的情况，如果真的出现了无法还贷或者忘记还贷的情况，会产生怎么样的后果呢？

一、房贷如果真的断供，会有哪些危害？

1、经济损失

如果房贷出现了长期断供的现象，很有可能大家临高买房的首付、临高购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。

银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对临高购房者越不利。

2、征信受损

如果大家的房贷出现断供，那么这个不良信用就会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，也就是说，很有可能今后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

3、房屋拍卖

如果由于临高购房者无法继续偿还剩余贷款，银行也无法追回本金和利息，那么房屋就会进入低价拍卖的程序。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。

但是并不是说大家的房贷一旦出现断供，临高房子就会被银行拿去拍卖，关于房贷断供的具体情况如下：

第一次断供：当贷款者第一次出现房贷断供的情况，银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒；

连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息；

累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，临高房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。

二、如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢？

1、申请延期还款

其实有部分银行是可以为贷款者办理延期还款的手续的，也就是说大家还款期限可以延长，但是要注意原借款期加上延期之和不能超过30年，也就是说如果你的贷款期限是30年，申请延期后你后期将需要提前还款。

具体的操作步骤各个银行略有差异，基本为提交延期申请书，银行审核同意以后可办理相关手续。

2、出售临高房产

可以和银行协商以后将临高房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。

3、银行拍卖临高房产

银行拍卖临高房产是最后不得已的方式了，通过银行地价拍卖你的临高房产，银行会直接扣除你的所有欠款，如果还有剩余款项会退还给你，但是如果不足偿还，借款人仍需继续偿还。