海南陵水县影响房产评估值高低的因素有哪些?

海南陵水县影响房产评估值高低的因素有哪些?，陵水买房攻略，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

房屋评估值是银行对所陵水购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理陵水房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响陵水房产评估值高低的因素都有哪些呢？下面小编详细介绍一下。

影响陵水房产评估值高低的因素有哪些？

⑴主观因素

①房屋利用率

房屋利用率越大，价钱越高。

②房屋楼层

塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）

板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

③房龄

年代越新，陵水房价越高。

④房屋朝向

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

⑵客观因素

①地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

②市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域陵水房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

③前景规划

城市的未来发展影响着陵水房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

陵水房产评估值的作用？

⑴确定贷款额度

房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的陵水房地产进行估价。例：一套100万的陵水房子可贷款65%，并不是说能贷65万，而是评估值的65%，算法的关键就是评估值。（各个地区政策不同，以所在地区的政策为准。）

⑵交易的参考价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对陵水房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。　

⑶解决陵水房产纠纷

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议陵水房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

      以上就是影响陵水房产评估值高低的因素，希望以上内容能对大家有所帮助。

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