澄迈县购房二手房首付贷款是多少?

澄迈县购房二手房首付贷款是多少?，澄迈购房，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

         

现在越来越多的人在澄迈买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解澄迈房产的澄迈购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款首付是多少呢？由哪些确定贷款首付呢？

二手房商贷首付是多少

2018年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

       首二套

房屋性质

首套房首付款

二套房首付款

普通自住房

成交价-房屋评估值x65%

成交价-房屋评估值x  40%

非普通自住房

成交价-房屋评估值x  60%

成交价-房屋评估值x  20%

注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要澄迈购房者加到首付里面去。

二手房商贷首付受哪些因素影响

二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

1、

       

受贷款额度影响

2、

       

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款额度

                 

首二套

房屋性质

首套房贷款额度

二套房贷款额度

普通自住房

评估值x 65%

评估值x 40%

非普通自住房

评估值x 60%

评估值x 20%

      注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

3、

       

受成交价影响

      一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

二手房商贷首付怎么算

      根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

例：

      在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少？

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京澄迈买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

400-370 x （1-60%）=252万元

二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。

      以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便