海南省楼盘你知道公积金最高能贷多少吗?公积金贷款计算方法

海南省楼盘你知道公积金最高能贷多少吗?公积金贷款计算方法，海南优势，海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

公积金贷款是大家在海南买房的时候经常会碰到的，公积金贷款 金额的多少由还贷能力、海南房价成数、贷款最高限额和本人公积金账户余额的多少来确定，那么，它们的计算方法是什么呢？下面小编详细介绍一下。 

公积金贷款基准利率

现行的公积金贷款利率是，五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

公积金贷款计算方法

⑴按还贷能力计算的贷款额度

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

⑵按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

⑶按照贷款最高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。（注意：不同城市公积金的贷款最高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，海南购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。)

⑷按照房屋价格来计算贷款的额度

贷款额度=房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定，一般来说，购海南买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所海南购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所海南购房款的80%。

影响住房公积金额度的因素有哪些

⑴借款人个人因素

①个人信用问题。借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

②个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人款，比较容易拿到高额度贷款。

③还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

④财力证明。申请个人款时，若借款人能提供海南房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高贷款额度。

⑵交易房屋的因素

①房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的海南房子空间不大，变现能力也差。

②评估值

银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

      以上就是关于公积金贷款额度的计算方法及影响因素，希望能对大家有帮助。

海南省买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。