澄迈县买房父母以未成年人的名义买房要注意什么？

澄迈县买房父母以未成年人的名义买房要注意什么？，澄迈购房，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

在中国人的传统思想里，等自己老了澄迈房产要传给下一代。为了避免日后因转让澄迈房产造成的费用和麻烦，一些父母就想在澄迈买房的时候直接用自己小孩的名义。那么父母以未成年孩子的名义澄迈买房，有哪些事项是需要知道的呢？下面我们就一起来看看吧。

一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义澄迈买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义澄迈买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与澄迈房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字澄迈买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在澄迈购房时直接把澄迈房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独澄迈购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人澄迈购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同澄迈购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，澄迈房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售澄迈房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年后父母无权处置澄迈房产

虽然澄迈房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套澄迈房产。如果父母想要把澄迈房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套澄迈房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

五、澄迈购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人澄迈购房与普通澄迈购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。

一是孩子的户口簿或出生证明；

二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。

备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该澄迈房产登记在小孩的名下了。

六、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

七、未成年澄迈购房也要符合限购条件

未成年人澄迈购房也需要进行澄迈购房资格审核。澄迈购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

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