海南三亚养老买房须知：选择贷款买房好还是全款买房好？

海南三亚养老买房须知：选择贷款买房好还是全款买房好？，三亚买房攻略，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

相信很多人在三亚买房时都有过这个疑问，贷款三亚买房真的比一次性付清好吗？贷款是不是比一次性付清划算呢？虽然贷款三亚买房还月供的时候是很让人难受的，毕竟到手的工资又要分一部分出去心里不是滋味，但是一次性付清可不是一个小数目，这么大的一笔钱全投在三亚房子里合适吗？今天，小编就给大家介绍“选择贷款三亚买房好还是全款三亚买房好”的内容。

（一）全款三亚买房

对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到三亚房子里。没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。

一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金 账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。

（二）贷款三亚买房

对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款三亚购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。

如果选择贷款三亚购房，虽然要承担银行利息，看起来很不划算，但是房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低，若有家族生意、企业的，三亚买房贷款，所付出的贷款利率要远远超过房贷利率，若一次性全款三亚买房，那在生意场上所用的钱就少了。

其次，若自身投资超过贷款利率，赚的更多，但必须保证年年都需超过贷款利率才划算。而且等额本息比等额本金还的总利息要多，但还款压力小。

总而言之，是全款三亚买房还是贷款三亚买房，综合考虑以下因素才是最明智的方式：

1、资金的机会成本。选择投资回报最高的方式。

2、自己会不会理财。如果很会理财，自己的投资回报率能否超过贷款利率。如果不会那小编建议可以咨询专业人士，让他们来为你制定方案，帮你理财。

三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。