海南文昌购房刷信用卡付首付的七大雷区 看清快避开

海南文昌购房刷信用卡付首付的七大雷区 看清快避开，文昌买房攻略，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

文昌房价居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例 ，文昌买房的成本真是越来越高了。那么，首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？需要注意哪些问题？下面小编就带大家一起来看看。

1．新政实施更易被商家转嫁手续费——多出的费用让文昌购房人承担

先跟大家普及一下最新的政策，2018年9月6日，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。

而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构，实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0．45％的服务费，并且单笔没有封顶限制。

在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。

因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。

根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。

也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。所以各位文昌购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。

2．信用卡付首付有区域或房源限制——二手房无法用信用卡付首付款

对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

3．信用卡付文昌买房首付无法办理账单分期——短期内还款压力大，易造成逾期

刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响文昌购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

4．刷文昌房产类交易没有积分——银行的积分也没那么好挣

需要注意的是，对于文昌房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

5．银行对大额交易格外注意——信用卡提额会受影响

付款时最好准备1－2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额呢。

6．信用卡付首付退款时间长——赶上到期还款日就惨了

用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因文昌购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30－45天，如果这期间正好赶上到期还款日，文昌购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了了。

7．刷信用卡付房贷首付必须是银联卡——文昌房产类pos机只支持银联信用卡

一般文昌房产类pos机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。

总结：

信用卡付房贷首付的方式是一把双刃剑，虽然能解决燃眉之急，但使用不当会对文昌购房人造成不好的影响，大家事先最好向开发商和银行咨询清楚规定，根据自己的经济状况决定是否刷卡。

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