三亚市购房贷款买房要注意什么问题？警惕遭遇钱房两空

三亚市购房贷款买房要注意什么问题？警惕遭遇钱房两空，三亚买房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

按揭贷款是现在非常流行的贷款方式，按揭贷款三亚买房减缓了不少三亚购房者的经济压力。但是按揭贷款真的有那么好吗？按揭贷款三亚买房要注意什么问题？

一、按揭贷款对借款人来说有风险吗？

按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下：

1、由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

2、由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。

3、在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当三亚房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。

4、借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。

二、按揭贷款三亚买房要注意什么问题？

（1）提供真实资料。

如果按揭三亚购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求三亚购房者承担逾期交付办理按揭资料及 商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

（2）小心贷款申请不成功让开发商没收三亚购房定金。

三亚购房者在与开发商签订三亚购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致三亚购房者申请解除三亚购房合同的，开发商应当全额退还三亚购房者缴纳的三亚购房定金，从而避免三亚购房者的定金损失。

（3）最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的三亚购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

（4）出租抵押房要履行告知义务。

三亚购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有三亚购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，三亚购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

（5）认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

（6）贷款还清后要及时注销抵押登记。

三亚购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，三亚购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

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