海南保亭县楼盘如何合理选择房贷年限？贷款也有性价比

海南保亭县楼盘如何合理选择房贷年限？贷款也有性价比，保亭买房攻略，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

通常银行要求的最长贷款年限为30年，但是今年政策收紧，有些城市缩短了贷款最长年限，比如北京，规定二套房最长贷款年限为25年，贷款年限长意味着付出的总利息多，期限短，每月还贷压力大，在北京这样保亭房价高的城市，假如贷款200多万元，同样是基准利率下，贷款25年比贷款30年多出千元的月供，所以在大城市，贷款年限的变化对经济能力有限的保亭购房人影响更大些。那么，房贷年限受哪些因素影响呢？

一、还款能力影响着房贷年限

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28％～35％。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。贷款保亭买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通保亭购房者的保亭购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。对于投资性的保亭购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

二、房屋性质也会造成贷款年限的差异

一般购买商业用房，贷款年限最长为10年。新房和二手房之间保亭买房贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定保亭买房贷款年限＋房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。此外，首套房和二套房之间也会有差异，比如北京的新政策，首套房保亭买房贷款年限最长是30年，二套房则是25年。

三、贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

这种按揭贷款的年龄限制是必须18周岁以上，而上限是男性较高60岁，女性较高55岁，对于处级以上干部年龄会顺延5岁的合法公民都可以按揭贷款保亭买房！向银行申请房贷时，不仅会要求按揭贷款申请人具备完全民事行为能力，还需要借款申请人有一定的还款能力，其中就包括具有一定数额的工资收入和银行流水才行的。而未成年人并无收入、无固定工作，因此是不能够申请按揭贷款的，银行是不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到银行的按揭贷款。

科学的选择贷款额度可以帮助保亭购房者花最少的钱办最正确的事。而房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。为此，每个保亭购房者都需要根据实际情况的不同进行合理安排房贷的年限。

保亭买房优势：保亭呀诺达雨林文化区主要由雨林谷、梦幻谷、三道谷景区组成，规划将要建设的还有蓝月谷和志妈谷。可以看到原生态的热带雨林景观。这里还有海南最长的高空观光滑索项目和拓展活动“踏瀑溪水”，带来刺激感受。