海南东方市楼盘签订购房合同时要注意的7个细节问题！

海南东方市楼盘签订购房合同时要注意的7个细节问题！，东方买房攻略，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

东方购房合同是东方买房过程中对东方购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订东方购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了签订东方购房合同要注意的7个问题，希望对大家有所帮助。

第一、明确约定逾期交房的违约责任

东方购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

第二、明确约定面积差异的处理方式

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么东方购房者可以要求解除合同、返还已付东方购房款及利息。

第三、明确约定公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第四、明确约定东方房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以东方购房者在东方购房合同里面要明确约定东方房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

第五、明确约定房屋质量

东方购房者在签订东方购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

第六、有关物业方面的约定

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，东方购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

第七、规划设计变更的约定

很多东方购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所东方购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及东方购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

东方东方市买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。