海南东方市房产买房交首付要注意什么？何时交首付合适？

海南东方市房产买房交首付要注意什么？何时交首付合适？，东方买房，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

很多人东方买房不清楚首付款什么时候交合适，交早或者交晚总怕出什么麻烦。那么，东方买房交首付时要注意什么？首付款什么时候交纳最合适呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。

一、东方买房交首付时要注意什么？

1．核实开发商“五证”

东方购房者东方买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，东方购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办东方房产证的关键所在。

2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等

东方购房者在东方买房交首付时要注意开发商给的 商品房买卖合同是否采用东方房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，东方购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3．明确交房时间、违约责任

东方购房者东方买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。

合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4．付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让东方购房者交纳一定数额的定金，只给东方购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成东方购房者在追究其责任方面的举证困难。

5．确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算东方房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

二、东方买房首付款什么时候交纳合适？

首付款和你的贷款记录、名下东方房产套数和个人征信有直接关系。

购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。东方购房者凭借东方购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。东方购房者一定是要在签订东方购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

以上就是关于东方买房交首付时要注意哪些问题和什么时候交首付合适的内容。东方买房交首付是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在东方买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。

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