海南万宁市买房签订补充协议 这些注意事项你应该要了解

海南万宁市买房签订补充协议 这些注意事项你应该要了解，万宁房价，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

万宁购房者在签订万宁购房合同时，其实不仅仅是要看万宁购房合同的正本，在必要的情况下，也可以签订补充协议。那么签订万宁购房合同补充协议的注意事项有哪些呢？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！

签订万宁购房合同补充协议的注意事项：

1、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

2、房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。

3、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围

大家在补充协议中，一定要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

4、贷款办不下来的解决方法

要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下万宁购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除万宁购房者的定金或追究违约金。

5、约定物业费、停车费等费用的具体数额

大家在补充协议中要注意约定好物业费 、停车费等费用的具体数额，这么做主要是为了防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而万宁购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

6、如果是精装房，约定具体装修标准

大家在挑房时不能被开发商以＂进口＂、＂高级＂、＂优质＂等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素。

7、约定开发商给万宁购房者办理产权证的具体时间

通常在万宁购房合同的正本中约定的只是开发商提交材料的时间，大家可以在补充协议中对于办证时间做出详细的约定，防止开发商无限期的给万宁购房者办理产权证，影响万宁购房者行使所有权。

8、开发商的各种承诺写进补充协议

很多开发商在前期会向大家说很多万宁买房的优惠，例如赠送面积、配套完善等等，但是这些信息通常在万宁购房合同中是不会有任何体现的，建议大家将开发商的承诺一一写进万宁购房协议中。

此外，小编还要提醒大家，房屋的屋面、外墙面使用权其实是归业主所有，而不是开发商所有的。建议大家将这一点也约定在合同中，避免开发商因商业目的私自占用而影响万宁购房者的正常生活。

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