海南东方市买房购买期房签协议时要注意的事项有哪些？

海南东方市买房购买期房签协议时要注意的事项有哪些？，东方优势，海南东方，风景优美，空气新鲜，海南东方有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

期房 购买的过程和结果主要依赖于东方购房协议约定的权利义务的履行。而东方购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。因此东方购房者在签订协议时要注意多方面的问题。

一、购期房前需要查验什么？

东方购房前，东方购房者首先需要认真查验所选中东方房产的合法预售证件。

我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对东方房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。

东方房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为。

因此您在购买期房时应当要求东方房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》，东方购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支会任何款项。

二、签协议时应注意哪些问题？

1、约定房屋交付时间

对于期房来说，东方购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，东方购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对东方购房者来说是无益的。

（1）约定时间及免责条件

严格规定东方房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款（即东方房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。

（2）免责条件不笼统

免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

2、约定付款时间

如果是刚需东方购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按东方房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、预期违约的约定

特别提醒东方购房者的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿东方购房者的经济损失。

（1）预期违约约定的优势

根据一般的违约条款，东方购房者只能等到合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限，不利于东方购房者的权利保护。

而事先在合同中订立“预期违约”条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况时，东方购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

（2）注意事项

双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到东方房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

综上，就是本文的全部内容了。期东方房价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受东方购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多风险，东方购房者不注意防范很容易被坑。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。