海南陵水县楼盘签购房合同时有哪些需要注意的事项呢？

海南陵水县楼盘签购房合同时有哪些需要注意的事项呢？，陵水楼盘，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

购置陵水房产是人生中的大事，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来陵水买房，这就意味着，签陵水购房合同 时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。今天小编就来为大家详细的介绍一下签陵水购房合同时有哪些需要注意的事项，一起来跟小编了解一下吧。

签陵水购房合同时有哪些注意事项

1、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求陵水购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的陵水购房合同，也不是陵水购房的必经程序，签订这样的合同往往会使陵水购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地陵水房产部门同意规定的陵水购房合同。

2、明确具体交房时间

大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保陵水购房者自身的利益，建议陵水购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4、重点约定违约责任

违约责任应该包括：签约后陵水购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

5、关于贷款不成的约定

不少人陵水买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分陵水购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以陵水购房者一定要在陵水购房合同中和开发商约定清楚，如果陵水购房者因贷款被拒而导致无法陵水买房，开发商要如数退还陵水购房者所缴纳的定金和其他款项。如果陵水购房合同中无约定，陵水购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

6、明确退房责任

陵水购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

以上就是签签陵水购房合同的注意事项，房屋买卖是一个家庭的大事，如果您对于合同条款不能把握可以找专业陵水房产律师深度咨询。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

海南陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。