文昌购房购买新房签订补充协议需要注意什么问题？

文昌购房购买新房签订补充协议需要注意什么问题？，文昌买房攻略，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

通常情况下，文昌购房者在买新房签订文昌购房合同的时候，除了合同文本之外，还会有一份补充协议，一般是对文昌购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释，那么在签订文昌购房补充协议的时候，小编建议你一定要重视以下几个要点。

一、贷款办不下来责任归属是否明确？

文昌买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种，文昌购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任都有哪些。

二、房屋产权证何时办理？

开发商提供的文昌购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后的1-2年。如果文昌购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

三、开发商的承诺是否写进了补充协议？

开发商在销售楼盘时，经常会对文昌购房者许下承诺，比如周边配套会有医院等。文昌购房者尽量将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，文昌购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。

四、公摊面积 的比例是否标注清楚？

公摊面积直接影响你的实际使用面积，现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。

五、退房责任是否明确？

文昌购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内退还房款，甚至包括银行的利息、罚金等。

六、关于装修房装修标准是否明确？

一些大品牌开发商常会推出一些装修房，如果文昌购房者买了这样的文昌房子，那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。

比如说，墙面是刷漆还是壁纸，家装材料都是什么品牌，什么材质，甚至会选用的颜色等，都应该明确写在补充协议之中，收房时若文昌购房者发现以次充好的现象，进行维权，也好有据可依。

补充协议需要注意的事项很多，着重关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果文昌购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或律师为自己把关。

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