海南澄迈购房签订购房合同需要注意什么？8大事项要谨记！

海南澄迈购房签订购房合同需要注意什么？8大事项要谨记！，澄迈买房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

澄迈买房是人生大事，所以大家在决定澄迈买房的时候，就应该开始熟悉澄迈购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的澄迈房子就已经完成了一大半了，其实在澄迈买房的过程中，澄迈购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候，一定要先注意看合同中的内容，具体有8大注意事项。

1、关于贷款不成的约定

不少人澄迈买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分澄迈购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以澄迈购房者一定要买在澄迈购房合同中和开发商约定清楚，如果澄迈购房者因贷款被拒而导致无法澄迈买房，开发商要如数退还澄迈购房者所缴纳的定金和其他款项。如果澄迈购房合同中无约定，澄迈购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出

交房时，澄迈购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订澄迈购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时澄迈房价上涨，部分开发商可能会要求澄迈购房者以后来的澄迈房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的澄迈购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。澄迈购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的澄迈购房权益。

5、注意房屋质量问题

澄迈购房者在和开发商签订澄迈购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说澄迈购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、澄迈房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

7、注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差，一般都是以±3％为标准的，面积缩小超过3％的部分，开发商要双倍补偿澄迈购房者，当然澄迈购房者也有权申请退房，面积变大超过3％，澄迈购房者只需补3％面积的房款即可。

8、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。