定安房产购房小知识 ： 买二手房谨防4大霸王条款

定安房产购房小知识 ： 买二手房谨防4大霸王条款，定安购房，定安配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

终于挑到了自己心仪的定安房子，准备签订合同的时候，大多数人觉得合同都是范本，看不看都一样，其实很多合同里面暗藏玄机，以下是定安购房合同中的4大霸王条款，签订合同前，一定要好好查看。

一、定安购房合同中的4大霸王条款

1、合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改

房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，导致合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为买方当然是有权利对合同进行调整的。

2、若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任

如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。

3、买方无权选物业

基本上大多数定安购房者都不会很注意物业这方面的问题，房屋原来配备的是哪家的物业公司，定安买房之后依旧是这家。一些卖家就利用这点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司。

该条款侵犯了买方的选择权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。

4、违约责任不对等

一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于卖方的违约责任就没有这么精细了。

购买方在签订合同的时候，一定要主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。

二、如何避免＂霸王＂合同，总的来说要注意以下几点：

1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了＂平等原则＂、＂公平原则＂、＂诚实信用原则＂，这些原则是定安购房者和开发商在 商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免＂霸王＂合同发生的第1步。

2、定安购房者一定要学会理性定安购房。

3、定安购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些定安购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

4、如果定安购房者对定安购房知识欠缺，可以参考相关的定安购房指南，或请专业人士、定安房地产律师陪同选房定安购房，以此提高自己的＂反霸＂能力。

定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。