海南三亚养老崇文的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

海南三亚养老崇文的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗，三亚购房，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

对于小产权住房，其实购买的人群还是比较多的，主要还是要因为它的价格是比较低的。但是对于这种没有三亚房产证的产权房，在购买之后，是无法保障自己的自身利益的，国家方面规定是属于违法建筑，那么崇文的小产权三亚房子三亚购房合同怎么写？崇文的小产权三亚房子三亚购房合同有法律效力吗？

崇文的小产权三亚房子三亚购房合同怎么写

１、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市三亚房地产管理法》及其他有关法　律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）。

２、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

３、本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

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１、农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房 没有三亚房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

２、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是三亚购房人找开发商索要三亚购房款，三亚购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法三亚房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，三亚购房者也就不要抱有侥幸心理。

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海南三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。