银行按揭没办下来 购房者需承担付款责任

　　ifang0898讯 最近，有一位网友遇到了买房方面的问题，发来信息咨询。其在短信上告知，她在2011年在南安官桥买了一套房子，首付已经付了。当时提供了开发商要求的所有资料交给开发商去办理银行贷款。目前，这位购房者手中只有一份复印的购房合同和一份手写的首付款收据，而购房贷款迟迟没有办理下来。最近，这位购房者想用购房合同去贷款买车。但是因为没有正规的首付款发票，别告知不能办理。所以，她向开发商追讨首付款的正规发票，没想到遭到开发商的推脱。于是，这位购房者萌生了要退房的念头，没想到开发商表示，要退房的话钱也要一年后才能退回。对此，这位购房者感到很困惑：遇到这样的情况该怎么办?

　　福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，这位购房者要求开发商提供首付款正规发票，这是合理的要求，开发商应向购房者提供。不过，这位购房者最好先了解清楚自己的按揭为何迟迟没有办理下来。通常来说，在购房合同中都会对款项的支付情况进行约定。按揭的办理，虽然实践中开发商一般协助购房者办理，但是真正的付款责任是在于购房者一方。银行迟迟不放款导致尾款没结清，购房者需承担相应的逾期付款责任。建议这位购房者先看清购房合同，是否对办理按揭有特殊约定，比如由开发商负责办理并承担相应的责任等，否则，一般来说，按揭迟迟无法获批导致尾款无法按期付清，开发商可追究购房者的违约责任。所以，这位购房者需及时去银行了解清楚，按揭无法批下来的原因，及时进行处理，以免被追责。

　　胡长鸿提醒，在买房过程中，由于一些开发商会协助购房者办理按揭手续，许多购房者会认为按揭迟迟办不下来或无法获批是开发商的责任。其实不然。通常情况下，除非有特殊约定，银行原因导致的按揭审批周期拉长或无法审批通过，购房者需承担责任付清尾款。