盘点各种贷款买房优缺点 教你如何降低购房压力

　　随着老百姓消费能力的提高，与房产相关的贷款产品也层出不穷。如何选择贷款产品？哪些贷款产品适合自己？针对读者的疑问，记者邀请专家列举常见的5类贷款产品，分析这些产品适用的人群，以免出现“病急乱投医”的情形。

 商业贷款：

　　智取还款方式能省钱

　　　　特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。　　　　适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。

 　　公积金贷款：

　　还款利率优势明显

　　　　特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。

　　　　适用人群：购买小户型的公积金缴存者。

 　　抵押消费贷款：

　　灵活“玩转”不动产

　　　　特点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。

　　　　适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。