海南万宁市房产技巧：如果有钱了你会选择提前还房贷吗？你适合吗

如果有钱了你会选择提前还房贷吗？你适合吗 万宁市房价，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

如果有钱了，你会选择提前还房贷吗？随着工资的增长和收入水平的提高，相信不少人还是会这么想的，毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力，那么提前还贷的流程是什么？每个人都适合提前还款吗？怎么提前还贷最划算呢？

一、提前还贷的流程

1、先查看有关提前还贷的要求

先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意！要查看提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同，可以向贷款的银行咨询。

2、向贷款银行电话咨询

了解清楚提前还贷是否要交违约金这个问题后，就可以向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间，以及最低还款额度等其它所需要准备的资料。一般来说，其它所需要准备的资料主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、提交申请

按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。下一来，借款人就可携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交提前还款申请表，并在柜台存入提前还款的款项。

4、退保

还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后还要到当地的万宁房地产交易大厅办理注销抵押登记。因为在撤销抵押登记之前，你的万宁市房子产权还是属于银行的。

二、四类人不适合提前还贷

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，这就意味着是需要重新签订借款合同的，这样一来你将会无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一，那么就说明了你的房屋贷款已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金。因此，利息高低对还款额影响不大，这样一来提前还贷的意味已经不大了。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷是最划算的。也就是说，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，因为到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金，所以提前还贷意义也就不大了。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，最重要的事情大概就是做好预算规划了吧？比如，要看短期内是否有重大支出？是否要买车？孩子读书是否要有重要支大？总的来说，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

三、怎么还贷最划算呢？

1、等额本息

一般来说，等额本息的优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。缺点就是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

2、等额本金

等额本金的优点每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。缺点就是前期压力大，需要注意的是在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

综上，总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，且还款能力强的话，那么选择等额本金方式最好。如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。

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