买房用公积金贷款省钱，但这5方面要知道！

买房用公积金贷款省钱，但这5方面要知道！ 海南五指山房产网，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。并且大部分的城市的五指山购房商业贷款利率均没有折扣优惠，部分城市甚至对利率进行了上调，对于热点城市五指山购房者来说，如果可以使用公积金贷款可大大减轻海南买房负担。在使用公积金贷款的时候，有些事情你必须了解！

一、了解是否可以使用公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，贷款审批时间长。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，虽然说现在国家发文要求开发商不得拒绝公积金贷款，但如果办理贷款的时间过长也会影响五指山购房者的其他计划。

二、用足公积金贷款额度

只要符合了贷款条件，就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低，申请到的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。但公积金贷款额度受很多其他因素的影响：

1、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定，例如在北京公积金贷款额度上限为120万元。

2、按照公积金账户余额计算

例如，在青岛五指山购房者可以根据余额计算贷款额度，首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。当然还要同时满足其他的条件

3、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。例如：无锡首套房可贷额度为房屋价格的80%。

三、用足公积金使用年限

如果夫妻两人的年龄相差不多，可以选择由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

四、确定合理的还款方式

目前五指山购房贷款的还款方式有三种，五指山购房者可以根据自己的经济能力和家庭计划来选择适合自己的：

1、到期一次性还本付息

由于本息需要一次性付清，如果贷款年限较长，压力较大。所以这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适用房贷。

2、等额本金还款

将还款额按照借款期限的总月份均分，再加上上月剩余本金的月利息，形成每月的还款额。这种方法的第一个月还款额高，以后逐月减少，比较适合工资高且年龄较大的人。

3、等额本息还款

按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的人。

五、申请贷款之前不要动用公积金帐户余额

有许多的人在贷款五指山购房时一不小心提取了公积金帐户余额，如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额随即会减少，很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。

五指山购房是人生中的一件大事，想用公积金贷款的五指山购房朋友们更是要好好了解其相关的知识，这样才能避免一些不必要的麻烦。

五指山买房优势：纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。，海南五指山市房地产