海南美兰区房价技巧|贷款年限越久越划算？其实你忘了算这些

贷款年限越久越划算？其实你忘了算这些 美兰区购房，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

有人认为贷款年限越长越好，压力比较小；也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所美兰区购房房龄在内的银行其他要求来确定。

还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行严格评估，以保证借款人每月收入能足以偿还房贷月供。这就要求借款人结合收入情况确定贷款方式和还款方式，通常要求月还款额不超过家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超过了这个数值，就需要延长贷款期限来进行调节。例如某家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议借款人将贷款期限延长到30年。

根据贷款利率变化调整还款期限

贷款利率对房贷选择的影响同样不容忽视，房贷利率不是一个固定不变的数值，比如2018年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

贷款人年龄限制

在申请房贷时，借款人年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。

美兰区二手房关注房龄

还有一个影响贷款期限的因素是房龄，尤其需要购买美兰区二手房的借款人注意。贷款申请时银行会根据房屋剩余权时间综合计算贷款年限，对此各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

贷款不是时间越长越好，而是要达到“佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有高的抵押额度（房屋评估价的70%），少首付款，合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少美兰区购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。

 

美兰区优质楼盘推荐

1、衡阳大厦：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段）

2、丽江家园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处

3、广粤锦泰首座：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长滨东四街10号

4、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)

5、金域湾畔：均价8121元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道76号（海口湾滨水区）

6、康馨花园二期：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

7、万科浪琴湾：均价100000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道270号

8、宝顺豪苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号

9、保利中央海岸：均价10500元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路秀英港码头

10、城湖憩园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区红城湖路26-1号