海南三亚二手房|房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？

房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？ 海南三亚房产信息网，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

现在很多商人都离不开计算器，因为计算机使用起来方便，很多商人超过了可以自己口算的范围，基本上都会选择用计算器来计算，而且计算器算出来的结果也比较精准，那当我们计算房款贷款的时候，用计算器计算还是比较复杂，这时候当然选择房款贷款计算器，那么，房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？

房款贷款计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少三亚购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）。

首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款三亚买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚市房产，再贷款三亚买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再三亚买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前三亚买房使用商业贷款，另一方婚前三亚购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定的全部内容，很多第一次三亚买房的朋友算房款贷款首先想到的就是计算器，那看过这篇文章之后，大家应该都知道了该如何选择了吧，如果之前完全没有接触过三亚购房的朋友，在三亚购房之前一定要做好相应的准备，同时先鉴定一下自己是否是购买的首套房。

三亚市买房优势：三亚市房地产，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。