文昌房产技巧|提醒房奴们！如果房贷断供了危害会很大的

提醒房奴们！如果房贷断供了危害会很大的 文昌购房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

我们需要花费20-30年的时间去偿还房贷，这么长的时间，我们难免会出现手头紧或者忘记还贷的情况，如果真的出现了无法还贷或者忘记还贷的情况，我们会面临什么呢？

一、经济损失

如果真的断供，文昌买房的首付、文昌市购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。

银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对文昌市购房者越不利。

二、征信受损

如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

三、房屋拍卖

如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。

一般情况下：

如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒；

如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息；

如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，文昌房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。

如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢？

一、申请延期还款

首先借款人只能申请一次延期还款，并且原借款期加上延期之和不能超过30年，也就是说如果你的贷款期限是30年，申请延期后你后期将需要提前还款。具体的操作步骤各个银行略有差异，基本为提交延期申请书，银行审核同意以后可办理相关手续。

二、出售文昌房产

可以和银行协商以后将文昌房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。

三、银行拍卖文昌房产

银行拍卖文昌房产是最后不得已的方式了，通过银行地价拍卖你的文昌房产，银行会直接扣除你的所有欠款，如果还有剩余款项会退还给你，但是如果不足偿还，借款人仍需继续偿还。

因此我们文昌市购房的时候一定要量力而行，同时注意储蓄一定的财产用于应对突发状况。每月偿还的房贷占家庭总收入的1/3以下是比较合理的状态，如果真的出现突发状况，断供弃房绝对不是明智之举。同时要尽力避免自己的征信的损失，否则后期和银行打交道会十分麻烦。

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