万宁申请贷款买二手房有哪些注意事项？快来看！

申请贷款买二手房有哪些注意事项？快来看！ 万宁市房产信息网，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

如今很多人买海南二手房都是通过贷款的方式来进行的，但最近有很多朋友向小编抱怨：贷款买海南二手房被拒了，这样一来选房看房等功夫全白做了。其实，申请贷款买海南二手房是有很多事项要注意的，不然就会很容易被拒贷！那么，申请贷款买海南二手房有哪些注意事项？今天小编就将这个问题给大家捋一捋。

一、申请贷款买海南二手房有哪些注意事项？

1、准备充足的首付

一般来说，万宁市新房的市场价是以合同价为准的，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为万宁购房者准备首付款提供了很大的依据。但是，买海南二手房申请贷款时，银行主要是参考合同价和评估价来放贷，即取两者之间的低值作为贷款基数。

在通常情况下，海南二手房评估价往往是低于合同价的，因此这就意味着万宁购房者需要准备更多的首付款。

2、贷款年限限制多

购买海南二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的海南二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外，对于海南二手房贷款年限的判定，不同的银行，它的具体规定也是不同。

不过，一般基本会包括这些：海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

3、选择最优利率的银行

一般来说，个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择最低利率。

4、提前了解贷款流程

万宁购房人申请贷款，需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）才能完成。因此，如果有意向采用贷款方式购买海南二手房的万宁购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

二、购买海南二手房时，能申请公积金贷款吗

在通常情况下，公积金贷款相比商业贷款而言，是能节省出很大一笔利息的，而且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于万宁购房者而言，万宁买房贷款公积金自然是首选。那么问题来了，在购买海南二手房时，能申请公积金贷款吗？

其实，小编的答案是能的，不过并非所有的海南二手房都能够申请公积金贷款。因为无论万宁市新房、海南二手房，公积金贷款仅支持购买普通住宅，公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。

值得注意的是，如果已使用公积金贷款购买了一套房，且贷款已结清，那么第二次万宁购房时，还能使用公积金贷款；但如果前两次万宁购房都是使用的公积金贷款，那么第三次万宁购房时就不能再使用公积金。

海南楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南房产信息网。