海南贷款攻略：月供占收入的多少比例合适？

贷款攻略：月供占收入的多少比例合适？ 三亚市房产，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

三亚市房价不断上涨，高额的房款使得越来越多的人选择贷款海南买房。但是贷款海南买房也需要掌握一定的技巧，贷款前海南购房者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合适，提前做好预算，月供太多的话会给海南购房者带来很大的压力。一旦家里出现一些变故导致断供的话，对海南购房者来说也是有很大影响的。

月供占收入的多少比例合适？

1、从银行方面考虑

银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

如果从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

年龄在25－30岁的海南购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

年龄超过35岁的海南购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的海南购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

断供会有哪些影响？

1、影响个人征信

一旦出现房贷断供，那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的，所以一旦有不良记录，不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响，甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。

2、会造成经济损失

如果长期断供的情况，海南购房者不仅会失去海南买房之前支付的首付、佣金、税费、中介费等等，就连已经支付的月供也收不回来。不仅如此，银行还会对断供的贷款人以罚款，断供的时间越长，罚款的数额越大，对贷款人的损失越大。

3、三亚房子会低价拍卖的风险

一旦出现贷款人半年以上没有偿还房贷，并且银行没有追讨成功的情况，那么法院有权收回房屋进行拍卖。如果贷款人违约被银行起诉，海南购房者还要承担违约责任，以及支付相关的诉讼费用、拍卖费用等等。若三亚房子拍卖的金额不足以偿还银行贷款，那么贷款人的其他资产，比如汽车，也会遭遇被冻结和被拍卖的风险，除此之外，银行还会通过当地法院责令贷款人尽快还款，直到贷款人还清全部贷款。

如果月供占据海南购房者月收入的很大一部分，就会对海南购房者的生活质量造成影响。小编提醒海南购房者要对自己的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南房产信息网