公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么？

公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么？ 海南西海岸旅游度假区买房，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

很多朋友贷款都是选择商业贷款，购买公积金的朋友一般都是选择通过公积金贷款，因为大家都知道公积金贷款比商业贷款低，但是低多少很多朋友并不清楚，如果准备使用公积金贷款的朋友西海岸买房，那一定要看一下这篇文章，公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么？

公积金房贷利率是多少

1、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

公积金贷款和商业贷款区别是什么

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

2、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。

3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过海南购房款的80％。

4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

以上就是公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么的全部内容，公积金贷款的利息，一般低于商业贷1％左右，近两年公积金房贷利率也有所调整，比之前有调高了一点，但是对于商业贷还是好的许多，上面也说到了两者的区别，由此可见公积金贷款更适合西海岸买房。

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