海南买房怎么选择贷款银行？刚需族省心又省钱！

海南买房怎么选择贷款银行？刚需族省心又省钱！ 西海岸房产信息网，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

2018年马上就要过去了！今年的西海岸房价可谓是变化莫测。国家对楼市的调控力度在一步一步的加强，海南房产企业也是放出折扣价格来吸引大量的海南购房者，但是多数的购买者还是不买账，仍然选择观望态度。对于一些刚需族，等2019年再考虑海南买房也不迟。刚需族海南买房怎么选择贷款行？贷款海南买房主要抓住这几个要点：

要点1：先去了解个人信用情况

个人信用情况会直接影响到借款人还款能力的一个评估，目前信用档案主要包括了这几方面，比如是否有海南房产抵押贷款，是否信用卡有逾期情况等

大家一点要记住，这一点里面经常会涉及到信用卡的问题，如果要海南买房，首先把信用卡的还完了，这样能够增加自己的一个信用贷款额度。

要点2：准备好收入证明

简单的来说，收入证明就是借款人所在单位开具的其收入情况，通常银行会以月供的两倍来要求贷款人的贷款性行为。

如果已经已婚，一个人的收入证明低于其月供的话，那就可以让夫妻双方同时开具证明来申请。如果夫妻的还不满足的话，可以通过提供全家的收入证明来确定，

除了正常工资收入可以作为收入证明之外，大额存款、债权、海南房产等，都可以作为证明你海南购房能力的收入证明。

要点3：还款方式的选择

银行的还款方式主要是分为等额本息和等额本金这两种方式来实施的，可能很多人都会觉得这样很拗口，但是大家一定要分清楚这两种：

等额本息指的就是每个月还款金额都一样。等额本金指的就是本金会越来越少的。这两种的区别就是前者开始的海南购房者需要每个还款的金额会比较少，适合硬刚需上车的人，减轻自己的前期还款压力；而后者是适合前期能够承担加大还款压力的贷款人群，这样后期每个月的还款数额会越还越少。

要点4：注意好贷款年限问题

通常来说，银行会给个人发放贷款的最长期限会在30年左右。

借款人如果是购买住宅的话， 贷款期限就不会超过30年，而如果是购买的是商业用房，贷款期限就不会超过10年；每一笔的贷款年限有商业银行依据借款个人的几个参考因素来协商确定：年龄、工作年限、还款能力等等；

但是有一点要记住了，如果是单一借款人，就规定了借款人的年龄和贷款年限加起来不能超过70年。而如果要具体的计算贷款年限的话，还要根据个人的年龄来计算。

备注：大部分银行要求，男性最好不超过65岁；女性最好不要超过60岁。并且每家的银行的最高贷款年限还不一样。具体以各地方城市贷款银行为准。

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