二手房贷款额度受哪些因素影响？不够怎么办

二手房贷款额度受哪些因素影响？不够怎么办 海口市购房，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不管是购买海口新房还是海口市二手房，很多海南购房者都喜欢使用贷款的方式来支付房款，贷款海口市买房已经成为如今海口市买房的主流方式。但是在海口市买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，那么海口市二手房贷款额度受哪些因素影响？贷款额度不够怎么办？

海口市二手房贷款额度受哪些因素影响？

1、房龄

如果您购买的是海口市二手房的话，银行还会审核海口市二手房的房龄，通常要求海口市二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着海口市二手房贷款年限，例如工商银行规定：海口市二手房贷款年限不能超过抵押海口市房产剩余的土地使用权年限。

3、借款人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，海口市二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

4、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、借款人还贷能力

无论是申请哪一项贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，所以如果您的工作比较稳定，月收入较高的话，贷款额度就会较高；但是如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

6、贷款的机构

因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

贷款额度不够怎么办？

1、考虑组合贷款

有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2、考虑换其他银行

有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

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