房产抵押如何办理，办理房产抵押贷款有什么风险

房产抵押如何办理，办理房产抵押贷款有什么风险 文昌市楼盘，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

现在要贷款有各种的方式可以获得额度，但是大额的贷款就不是那么容易能贷到了，所以很多有文昌市房子的人就会选择把文昌市房子作为抵押物来贷款，但是肯定有很多的人都不知道要怎么操作，接下来大家就来一起了解一下关于文昌市房产抵押如何办理和办理文昌市房产抵押贷款有什么风险。

文昌市房产抵押如何办理

1、选贷款机构，办理文昌市房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押文昌市房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核，这个阶段基本没海南购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估文昌市房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额）。

5、审批贷款、签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《文昌房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

办理文昌市房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

2、流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险，经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，文昌房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力。

以上的内容就是关于文昌市房产抵押如何办理以及办理文昌市房产抵押贷款有什么风险方面的问题，通过上面文章的介绍看得出来如果要办理抵押贷款，整个的流程还是不算少，具体办理的流程大家可以跟贷款公司那边去详细的了解一下，但是办理抵押贷款的时候也要注意一些风险方面的问题。

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