海南买房首付一般是多少？贷款多少年最划算？

买房首付一般是多少？贷款多少年最划算？ 东海岸房子，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

越来越多的人选择贷款海南买房，但是对贷款海南买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：首付要付多少呢？贷款多少年最划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。

海南买房首付一般是多少？

1、首套海南新房首付算法有规定

以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套东海岸房子，首付一般要支付总东海岸国家旅游度假区房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的东海岸房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套东海岸房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的东海岸房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。

2、海南买房首付依据贷款额度计算

但是，虽然有相关规定，只要拿总东海岸国家旅游度假区房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总东海岸国家旅游度假区房价100万的东海岸房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总东海岸国家旅游度假区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总东海岸国家旅游度假区房价一百万元的东海岸房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为东海岸国家旅游度假区房价的百分之三十。也就是总价一百万的东海岸房子，首付至少是三十万。

贷款多少年最划算呢？

1、刚需自住型

东海岸购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换海南新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，东海岸购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

东海岸购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换海南新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于海南买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将海南买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。

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