买房贷款额度不够咋办？可能受这些因素影响

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现在越来越多的人观澜湖综合休闲养生区买观澜湖综合休闲养生区房子选择贷款的方式购买了，所以平时大家都很重视自己的征信问题，就怕自己在办理贷款观澜湖综合休闲养生区买房手续的时候出现问题，不过能够申请贷款并不一定就能观澜湖综合休闲养生区买房，如果观澜湖综合休闲养生区买房遇到贷款额度不够怎么办呢？你知道哪些因素影响贷款额度吗？

贷款额度低怎么办？

1、公积金贷款额度不够，可申请组合贷款

如果你办理的是公积金贷款，贷款额度太低，可以申请组合贷。如购买一套200万的观澜湖综合休闲养生区房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且办理流程比较复杂，审批周期在3个月以上，着急付房款的观澜湖综合休闲养生区购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，观澜湖综合休闲养生区购房者就可以考虑采用商业贷款，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，观澜湖综合休闲养生区购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

3、将个人理财产品变现

如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现增加首付款。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在贷不到更多钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

贷款额度受哪些因素影响？

1、房屋房龄

这一点主要体现在观澜湖二手房上，银行贷款之前都会先考察一下贷款房屋的房龄，银行通常要求观澜湖二手房房龄在20-25年，比较宽松的银行会要求30年，较为严格的银行只有15年或10年，因此比较旧的观澜湖二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。

2、贷款人征信

征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

3、贷款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、贷款人还款能力

贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

虽然现在大多数的人都能够成功办理贷款观澜湖综合休闲养生区买房手续，但也存在一些被银行拒贷的情况，尽管贷款额度低没有被银行拒贷那么严重，但是这对于贷款观澜湖综合休闲养生区买房的朋友来说，要在短时间内筹集剩余的一部分房款还是比较难的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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